ご相談一覧

売却を検討していたところ、不動産会社から「即金で買い取ります」という提案を受けました。確かにスピード感や手間の少なさには魅力を感じたのですが、提示された価格は相場よりもかなり低め。
個人の方に売ればもっと高く売れるかもしれませんが、販売期間や内覧対応などの負担を考えると悩ましく、どちらを選ぶべきか判断できませんでした。

【A.】
ご相談者様のご事情（売却希望時期や資金の使い道、物件の状態など）を丁寧に整理したうえで、
「買取」と「仲介（個人売却）」それぞれのメリット・デメリットを比較しながらご説明しました。
また、買取金額の根拠や、実際に個人向け販売で狙える価格帯の目安も提示。
そのうえで、どちらの選択がご自身にとって納得感のある売却につながるか、一緒に考えていきました。

現在は5LDKの広い家に住んでいますが、子どもたちが独立して部屋が余るようになりました。
掃除や維持管理も負担になってきており、もっとコンパクトな家に住み替えたいと考えています。
ただ、今の家を売ってから買うべきなのか、それとも先に購入すべきなのか、資金計画やタイミングに不安があり、なかなか一歩を踏み出せずにいました。

【A.】
まずは住み替えの目的や優先順位を一緒に整理し、「売却先行」と「購入先行」それぞれのメリット・デメリットをご説明しました。
また、万が一タイミングがずれてしまった場合の仮住まいの選択肢なども含めて、現実的な資金シミュレーションを提示。
ご相談者様は「先に売却する」選択を納得感を持って選ばれ、住み替え後の生活に向けて前向きに準備を進められました。

急な転勤が決まり、購入したばかりの家に一度も住まないまま手放す可能性が出てきました。
住宅ローンも始まったばかりで、売却してもローン残債を下回りそうで不安です。
このまま売るべきなのか、それとも賃貸に出すという選択肢もあるのか、冷静に判断できずに悩んでいました。

【A.】
まずは売却と賃貸、それぞれのケースでシミュレーションを行い、収支の見通しやリスクを整理しました。
売却によるローン残債の影響や、将来的に資産価値がどう変動しそうかを丁寧にご説明。
また、賃貸に出す際の収益性や管理の手間についても具体的にアドバイスを行い、ご相談者様がご自身の状況と照らし合わせて納得のいく判断ができるようサポートしました。

転勤により、今住んでいる家を離れることになりました。
ただ、数年後に戻ってくる可能性もあるため、「今売却してしまってよいのか？」「それとも賃貸に出すべきか？」で悩んでいました。
それぞれのリスクやメリットを冷静に比較したうえで、納得して判断したいと考えていました。

【A.】
ご相談者様の転勤期間や将来の居住予定、ご家族の状況などをお伺いしたうえで、売却・賃貸それぞれの選択肢について具体的にご説明しました。
賃貸に出す場合の管理リスクや修繕の可能性、空室リスク、戻った時に再取得できない場合のデメリットなど、現実的な観点から整理。
「一時的な賃貸」という選択肢を検討しながら、将来的な売却も視野に入れた柔軟な計画を立てていくことになりました。

現在、自宅の売却を不動産会社に依頼していますが、最近「他社からのお問い合わせは断っているのではないか？」という不安を感じるようになりました。
広告の出し方や内覧の状況から見ても、自社の顧客だけに限定して紹介しているように見え、公平な取引が行われているのか疑問を抱いています。
このまま任せてよいのか、媒介契約の見直しも含めて検討したいと思っています。

【A.】
まずは現在の媒介契約の種類や公開状況、レインズ（不動産流通機構）への登録有無などを確認し、「どこまでオープンに情報が流通しているか」を客観的にチェックしました。
また、囲い込みの可能性がある場合の判断基準や、不動産会社の立場で起こり得る利害関係についてもご説明。
媒介契約の変更を含め、公平で納得のいく取引を実現するために、どのような選択肢があるかを整理しながらアドバイスを行いました。

自宅の売却を不動産会社に依頼していますが、SUUMOやアットホームなどの主要ポータルサイトに一切掲載されておらず、「このままで本当に買い手が見つかるのか？」という不安を感じていました。
掲載をお願いしたところ「今は様子を見ています」と言われましたが、売主として情報が行き届いていないのではないかと疑問が拭えず、不信感が強まっています。

【A.】
まずはポータル掲載の有無が売却活動にどう影響するのか、現実的なデータや市場の動きとともにご説明しました。
また、「様子見」という判断が適切な状況かどうかを、物件の特性や相場、売り出し時期と照らし合わせて検証。
不動産会社ごとの販売方針の違いや、売主として確認すべきポイントを整理しながら、掲載依頼や媒介契約の見直しも含めた対策をアドバイスしました。

現在、所有する物件の売却を不動産会社に依頼していますが、思ったように動いてもらえていないと感じています。
最初の相談時には「すぐに売れます」「広告も積極的に出していきます」と説明を受けましたが、実際には販売活動の内容が全く見えず、進捗報告もほとんどありません。
問い合わせ件数や内見の回数も少なく、「本当に売却活動をしてくれているのだろうか？」と疑問が膨らんでいます。

【A.】
まずはご相談者様が受けている説明内容と、実際の販売活動とのギャップを明確にし、不動産会社の対応状況を客観的に整理しました。
そのうえで、販売状況を可視化する方法（販売報告の依頼方法、レインズの登録確認、広告掲載のチェックポイントなど）をお伝えし、必要に応じて媒介契約の種類や変更も含めた対処法をご提案しました。
売主としての権利や確認すべきポイントを把握いただくことで、不透明なまま任せ続けるリスクを回避できるようサポートしました。

複数の不動産会社に査定を依頼したところ、提示された金額に大きな差がありました。
最も高い査定額を出した会社に任せれば高く売れそうに思えますが、本当にその価格で売れるのか不安があります。
逆に低めの査定を出してきた会社は、早く売るために意図的に価格を下げているのでは？と疑ってしまい、適正な価格がどこにあるのか判断がつきませんでした。

【A.】
ご相談者様に対しては、各不動産会社の査定根拠の違いを丁寧に読み解きながら、なぜ金額に差が生じるのかをご説明しました。
また、周辺の成約事例や市場動向、売却にかけられる期間なども考慮し、「売れる可能性が高い価格帯」を第三者の立場から客観的にご提示。
一見高い査定額に惑わされず、根拠ある価格設定ができるよう、判断軸の整理と価格戦略の立案をサポートしました。

現在の家を売って新しい家に住み替えたいと考えていますが、「先に売却するべきか」「先に購入するべきか」で判断に迷っています。
先に売れば資金計画は立てやすいものの、新しい家が見つからなければ一時的に賃貸に住む必要があるかもしれません。
一方で、先に購入すれば引っ越しはスムーズですが、売却が予定通りに進まなかった場合、住宅ローンの二重支払いが発生するのでは…と不安もあります。
住み替えにあたって、どちらの方法がリスクを抑えられるのか知りたいと思いました。

【A.】
ご相談者様のご家族構成や資金状況、ご希望の引越し時期などを丁寧にヒアリングしながら、「売却先行」と「購入先行」それぞれのメリット・デメリットを整理しました。
さらに、万が一の事態に備えたつなぎ融資や仮住まいの選択肢、売却活動の戦略的なスケジューリングについてもアドバイス。
単純な二択ではなく、ご自身の状況に合った現実的な住み替えプランを組み立てられるよう、具体的な判断軸をご提案しました。

親から相続した実家がありますが、自分はすでに持ち家に住んでおり、今後住む予定はありません。
このまま空き家として放置しておくと固定資産税や修繕などの維持費がかかるため、売却を考えています。
一方で、賃貸に出せば収益化できるかもしれないという思いもあります。
ただ、賃貸にすると管理の手間が増えたり、入居者とのトラブルが起こるリスクがあるとも聞き、不安で判断できずにいました。

【A.】
まずは空き家を「売却」する場合と「賃貸」に出す場合の、それぞれの費用・手間・収益のバランスをシミュレーション形式で整理しました。
併せて、空き家を保有し続ける場合の固定資産税や今後の相続・名義変更に関する注意点もご説明。
ご相談者様のライフプランや管理負担の許容度に応じて、どちらの選択肢がより現実的かを見極められるよう、判断材料を多角的に提供しました。